店舗の原状回復とスケルトンの違い

最優先は「契約」と「貸主・管理会社の指定」です

店舗の退去時に迷いやすいのが、原状回復とスケルトンの違いです。
どちらが正しいかではなく、契約書・指定条件で戻す範囲が決まるのがポイントです。

原状回復とは（戻す範囲が決まっているケースが多い）

入居時の状態、または指定された状態に戻す工事です。
内装解体の範囲が「一部」に留まることもあります。

スケルトンとは（内装を撤去して骨組みに近い状態へ）

天井・壁・床、設備などを撤去して、次の入居者が使いやすい状態に近づける考え方です。
ただし、スケルトンの定義は物件や指定条件で変わるため、現地確認が重要です。

「どこまで戻す？」を決めるための確認ポイント

①貸主・管理会社の指定（書面で確認）

口頭だけだと認識違いが起きやすいです。
「どこまで撤去か」を書面またはメールで確認しておくと安心です。

②残す設備・撤去する設備（空調・給排水・電気）

店舗は設備が絡むため、ここが曖昧だと見積がブレる原因になります。
現場で一緒に確認しながら、撤去範囲を確定していくのが安全です。

③工事の制約（搬出経路・作業時間・夜間工事の可否）

商業ビルやテナントは、搬出経路や作業可能時間が決まっていることがあります。
短工期で進めたい場合も、制約次第で段取りが変わるため、先に共有してください。

見積を安定させるための「写真・情報」の揃え方

店舗内の全体写真（天井・壁・床・設備まわり）

• 厨房／バックヤード／客席／トイレなど、エリアごとに撮る
• 配線・配管・ダクトが見える箇所はアップも撮る

指定条件（原状回復・スケルトンの指示）が分かる資料

契約書の該当箇所、管理会社からの指示文などがあると、解体工事の範囲が早く固まります。

お問い合わせ

大阪で店舗の原状回復やスケルトン、内装解体をご検討中の方は、
「指定条件の確認→現地確認→見積」の流れで、範囲を明確にしてからご提案します。
認識違いを減らし、スムーズな退去につなげますので、お気軽にお問い合わせください。